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当下的北京到底还适不适合买房怎样买最划算

2019/11/09 来源:松江汽车网

导读

过去的一年,连续不断的调控措施,像飓风一样席卷了中国的楼市,尤其是全部华北片区,以北京为中心继而向周边城市不断扩散。这让人不禁感慨,由北京带

过去的一年,连续不断的调控措施,像飓风一样席卷了中国的楼市,尤其是全部华北片区,以北京为中心继而向周边城市不断扩散。这让人不禁感慨,由北京带起来的高烧的房地产市场“终究”退烧了。

但大家也开始犹豫,例如当下的北京到底还适不适合买房?应当买哪里?怎样买最划算?如何保证自己利益最大化等?

而今天,我们就针对于此跟大家做一个相对全面解答。

1、 现在是否是买房的好时候?

经历了去年一年的高压,炒房客在强硬政策的打压下已经疲软不堪,开发商的日子也不大好过,从时间维度来看,317~307近一年的时间里:先是拿不到预售证,再是银行不放贷,接着又是政府限价,仓里有点余粮的也消耗的差不多了,爪干毛净的赔本贴息也都差不多了。所以,这个“金三银四”尤其耐人寻味,由于对于刚需自住客而言,这的确是一个非常好的入手时机。

有些人天天嘴上喊着要等,要观望,要抄底。但实际上我想说“种一颗树最好的时机是20年前,其次就是当下”,这个道理对于刚需,一样适用,尤其是在北京,等待无疑是对自己最大的惩罚。

试问北京3环2W/㎡的时候你在干吗?3W的时候呢?4W呢?无疑是持币待购,但是现在10W都很难再斟酌了。看过了地产的黄金十年,我们应当明白,自始至终,我们所期待的不过是捉住一次上车的机会而已。

所以,我想说,刚需不要等,该买则买。

2、 在北京买房应该选什么样的地段?

究竟如何评价一个地段的好坏呢?主要有以下标准:

1、交通通达性

l通勤距离:即距离核心区域(市中心、CBD)的距离和时间。

l地铁距离:大城市的地铁计划愈来愈完善,在交通中的地位越来越高,住房距离地铁站点的距离很大程度上影响着房子的升值潜力。

l公交距离:在没开地铁的地方,公交站点和公交线路就很重要了。

二、配套完善性

l商业配套:现在的人都不可能自给自足,所以购物成为生活中的重要部份。距离银行、社区超市、大型超市和购物中心的远近非常影响幸福感。

l教育配套:距离幼儿园、小学和中学的距离,很大程度上影响孩子的安全性和大人的接送时间。

l健康配套:距离医院的距离有时候关系到挽救危急时刻的生命。

l生态配套:绿地、公园配套是住宅项目的重要附加值。

建议选择以下地段:

l主城区成熟地段(不推荐市中心,发达国家大城市的市中心基本贫民化)

l具有核心资源优势的地段(比如河湖生态景观、重点学校等)

l具有交通优势的地段(离地铁站走路10分钟以内,现在有摩拜单车,可以在骑车10分钟之内)

l或者具有优秀交通计划的地段(地铁站、BRT即将开通的地方)

l政府重点打造的区域(不但要看政府怎么说,还要看政府怎么做)

而综合对比北京的诸多区县,通州一定是上述条件兼备最多的一个区域。

3、 北京的准入门槛是多少?

首先,我要声明一点,这里所谈的价格准入门坎是不包括延庆、密云、怀柔以及平谷四个区的。

我们整理出了各个区最新的价格数据:

房山刚需项目最多,整体控制在350~400W。

门头沟的新居整体在700W起步,二手400W可以找一个不错的。

大兴新居起步400W,88㎡两居,南六环外品质很差的一个项目。

昌平北六环外有一个项目,总价380W起步,顺义450W起步。

很明显,350W~400W的总房款,150W的首付基本已成了北京的进入门槛。

虽然我会认为这是一个很适合投资的价位段,因为综合来看,相对系统风险较小。随着城市整体价格节奏的上浮,这个价位段的盈余空间相对充足,且往后换房的成功率会偏大。

但如果现在市场上有这样一个项目,准入价格更低,位置更好,那我肯定愿意跟大家分享安利,这就是K2·十里春风,一个总价控制在240W~300W的位于城市副中心通州的高品质住宅社区。

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首先是项目

项目定位介于刚需和改善之间,属于高层、洋房和别墅的混合社区,平层业主亦可享受到别墅级别待遇。全区共57幢楼,4401户。其中15栋高层(27层)37幢别墅(4层含车库)5幢洋房(4-6层)。目前在售75~90平米的高层,均属南北通透。

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物业服务商的品质也毋庸置疑,由石榴地产旗下的高端物业公司东方乔戈里提供。

其次是地段

项目位于通州区永乐经济开发区,属于通州“一核五区”的辐射地带,虽然属于北京、河北的交界地带,但却是京-津-塘高速公路沿线高新技术产业带及环勃海经济圈战略的中心地区。

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最后才是重点

产品虽好,最后的价格才是大家最关心的,这一期主推户型为75~90㎡的两居和三居,均价报价在3.75W左右,即使这样的性价比已很高了,但我们还是想帮大家再多争取一些优惠。

(完)

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所以,你要是问我在北京如何买房,我差不多会建议你,在靠近年底的时候,选一套350W~400W的最好在南面的房子,应该是一个不错的置业选择。

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